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楼市:银行放松房贷调控是危险信号

  2008/6/10 16:17:00 来源:中国青年报

深圳楼价急速下跌,4月比3月份环比下降约13%。调查发现,深圳的建设银行、工商银行、农业银行、中国银行分行都放松了对央行关于第二套房贷款规定的执行,变相为购房者提供优惠。

为打击炒房暴利行为,去年9月,央行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,明确规定第二套房贷款首付款比例不得低于40%,随后又明确了二套房的认定标准。应该说,二套房贷款新规的实施,大大提高了炒房风险和炒房成本,一定程度上有效遏制了炒房行为。

在经济高增长与高通胀危险并存的眼下,房老板、经济专家、老百姓关于该不该买房的问题,在房市走冷后,一度成为争论的焦点。此时,一切风吹草动都会刺激各方神经。深圳一些银行对二套房贷款规定执行的阳奉阴违,是一个非常危险的信号。

可以理解在房市遇冷期间银行的尴尬——存贷业务量难以如原先般高额完成,所放房企之贷也难如期收回。正是出于对自身利益的考虑,银行和开发商的暗地联合使自己重获利润的空间,然而他们在降低自身风险的同时,却把风险转嫁给了消费者——按照经济学通货膨胀原理和过往日本美国已有的案例经验,当房价中存在过多泡沫的时候,通体崩盘是早晚的事。而当下,银行和开发商故意放低门槛卖房,使购房人更可能承受高位接盘的风险,在房价下跌呼声迭起并一定程度上显现下跌趋势之时,这部分购房人无疑是被诱入了一个危机四伏的金融迷宫。

个别银行自做主张的政策松动,如果引起连锁反应,不堪设想。一方面必定会导致已经取得的调控成果,回归零点;另一方面,很有可能造成炒房行为的死灰复燃,引发房价报复性上涨,让更多人担心房价继续上涨而不理性的加入购房行列……这一系列连锁反应,为楼市加注更多的泡沫,从而加大了中国金融危机发生的可能性。

由此,楼市乱象之下,施政者不能缺失对政策执行者的监管。对那些为谋取利益而不顾企业责任肆意而为的银行,当有严密的监督和管理措施,并对失职者进行惩处。不能让调控政策,一次又一次变成空调。

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