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深圳最大廉租房捆绑地块成功出让

  2008/6/10 16:14:00 来源:第一财经日报
深圳最大的廉租房与商品房相捆绑地块于6日成功出让,深圳地铁有限公司以总成交价17.4亿元竞得。这组地块包含一宗廉租房的政策性用地和两宗商品住房用地。 

  与此同时,深圳国土资源和房屋管理局的统计显示,5月份深圳一手住房成交量有所回升,但房价依然小幅度下跌,约11254元/平方米,较4月份的11962元/平方米,再度下降了约700元/平方米。

  此番捆绑出让的这3块地位于深圳南山区地铁1号线前海湾段,为地铁上盖物业用地,3块地面积均不小,总建筑面积约48万平方米。特别的是,这三宗相连的地块中,一块面积约13万平方米的地块,将用于建设564000平方米廉租房以及38150平方米公益工程配套项目,而且竞买人将在建成后把产权无偿移交给政府。

  事实证明,单纯的保障型住房很难获得深圳开发商的青睐,今年1月,深圳首次推出两宗限价房地块,但由于开发商反应冷淡,最终以一宗成交、一宗流拍的结局收场。但深圳捆绑出让却大都能成功。2006年10月,该市就成功打包一宗廉租房和商品房地块用于捆绑出让。2007年1月31日的一次公开招标中则要求用总面积的15%建设经济适用房。

  政策性住房地块与普通商品房地块捆绑出让,是深圳在住房保障方面有意识引入社会资金的一种方式。据悉,6日出让的廉租房地块,按照每套建筑面积小于50平方米设计,发展商还需要一次性完成装修后才能交付。预计,该地块总共能提供廉租房11280套。

  值得关注的是,同一日出让的另一地块T101-0047因无人竞买而流拍。据悉该地块苛刻的交易条件影响了地块的成交。出让公告显示,该地块竞买人需要在成交后5日内一次性支付地价款,但需要等200日之后才能收地。

  数据显示,5月深圳一手住房共成交4732套,成交总面积约40.5万平方米,日均成交152.6套,单日成交量最高达276套。该月的成交量与去年同期水平基本持平,且创下自去年8月以来全市月成交套数的新高。

  而中原地产的一份房地产研究报告指出,目前深圳全市可供出售的一手住宅消化期至少10个月,今年5~12月全市一手住宅预计有591万平方米新增供应,未来几个月内深圳大部分区域一手住宅竞争将十分激烈,房价继续下降将不可避免。

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