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置业:5种提前还款方式省钱排行榜

  2008/6/10 16:13:00 来源:北京商报
央行不久前的再次加息,使得各大银行提前还贷的购房者在近段时间明显增多。事实上,无论加息与否,购房者都十分热衷于在条件适当的情况下,选择提前还贷以减少购房成本。而业内人士也认为,在贷款的前几年,尤其是前5年间一定要争取多还款,使总贷款中的本金基数下降,在剩余的贷款中利息负担会减小。 

    目前,银行提供的提前还款方式基本有5种,即一次性还清;月供不变,缩短还款年限;减少月供,还款期不变;减少月供,缩短还款期限和增加月供,缩短还款期限。而这5种提前还贷方式究竟哪一种最经济省钱呢?为此,我们专门请教了北京中原地产三级市场研究部的专业人士,用案例为您做纵向比较。 

    案例分析 

    王先生买了一套总价70万元的房子,首付50%后,贷款额为35万元,贷款期限20年,在其采用等额本息还款法还款6个月后,考虑提前还款。此时,他所剩贷款额为335180元,其中所还利息共10117元。从以上数据可以看出,仅半年时间王先生已经支出了1万多元的利息。而通过分别采用以下的5种还款方式计算总利息支出,算出哪种提前还款方式更经济省钱。 

    第一种:将所剩贷款一次性还清 

    利息总额=提前还贷前的利息额(10117元) 

    第二种:部分提前还款,月供不变,缩短还款期限 

    提前还款10万元,仍保持之前的月供水平,即2470元,贷款期限则缩短为10年零6个月,提前还款后的总利息为81000元。 

    利息总额=10117+81000=91117元 

    第三种:部分提前还款,减少月供,还款期限不变 

    提前还款10万元

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