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“双高”时代 究竟该不该买房

  2008/6/6 9:25:00 来源:中国证券报

房价永远是牵动着开发商和消费者神经的问题,在眼下高增长与高通胀并存的时代,该不该买房的问题在房市走冷后再度成为人们关注的焦点。有一种观点是鼓励居民不要去买房子,使房地产真正地进入冬天,让消费者结结实实拣个便宜。另外一种针锋相对的观点则是,眼下是最后的买房良机,赶紧买房子吧,过了这个村,没有这
个店,一旦房价再度上涨就买不上了。

    情况到底如何,笔者的看法是,买房不是小事,追涨杀跌的心理虽属正常,但对房价走势的理性判断是最重要的。

    当前的形势变化究竟如何呢?笔者认为2007、2008年以来的中国经济充满着不确定性。这种情形与1997、1998年有惊人的相似性。第一个相似性,就是两者都面临着外部经济的不确定性,但总体趋势则是很不乐观。第二个相似性,就是两者都面临着某些重要的经济临界点的变化,因而经济运行事实上是处在十字路口。第三个相似性,就是物价的压力仍然在指数上彰显,致使政策导向很容易出现迷惑,难以灵活调整。

    温总理曾坦言,2008是最困难的一年,难就难在不可测因素多,不确定性强。现在,半年已经过去,经济的面纱在逐渐揭开,相对来说不确定性已经降低。

    比如说,外贸趋势已经清晰,从已公布的数据来看,出口增长出现大幅下滑;今年的出口也许会对经济增长有负面影响。但是,另外一方面数据显示,内需非常强烈,名义投资和消费都处在高峰,甚至顺差的减少也是因为内需强劲进口太多所致。再加上年初南方的冰雪灾害以及5·12汶川地震等特大自然灾害的发生,管理层已经开始警惕经济下滑风险,温总理明确谈到既要关注通胀风险,又要关注经济波动风险,还要关注国际经济风险。为此,宏观调控政策要有灵活性,要注意调控的力度、节奏和风险的把握,这表明政府的调控意向开始注意“两手抓”的问题。此外,在股市方面,政府克服各方意见阻挠,已经及时对股市出手,“财产性收入”增长崩溃所导致的负“财富效应”的风险也在缩小。

    结合今年以来经济基本面和政策调控面的信息,已经大体可以知道,今年的经济会在外需下滑下靠内需继续支撑,增长速度仍然不会低于1

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