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二季度杭州甲级写字楼租金基本持平,新添两座网红商场

  2019/10/24 15:28:00 来源:

根据戴德梁行《2019年第二季度杭州写字楼与零售市场概况》报告显示,2019年第二季度,杭州市甲级写字楼市场整体租金环比基本持平,总存量攀升到305.5万平方米。全市空置率环比微涨0.6个百分点,录得16%,处于一个相对健康的水平。两座优质零售市场迎来开门迎客,共计新添体量约19.5万平方米。至此,全市优质零售物业的总体存量攀升至361万平方米。

二季度杭州写字楼市场概况

核心商圈与非核心商圈,租金跌涨有差异

今年第二季度,杭州甲级写字楼市场迎来星澜里和大悦城A座的交付,项目分别位于滨江和运河商圈。由于新入市项目均位于非核心商圈,考虑到新增项目的因素,其平均租金环比下跌4.1%,录得人民币101元/平方米/月。而核心商圈的写字楼市场发展较为成熟,其平均租金环比上涨1%,录得人民币157.8元/平方米/月。全市整体租金环比基本持平,录得人民币142.4元/平方米/月。


全市空置率微涨,但依旧在相对健康水平

第二季度,杭州甲级写字楼市场共计新增体量为63700平方米。至此,市场的总存量攀升到305.5万平方米。由于新入市项目均位于非核心商圈,二季度该区域内甲级写字楼市场的空置率环比上升1.4个百分点,录得16.9%。与此同时,全市空置率也环比微涨0.6个百分点,录得16%,但是依然处于一个相对健康的水平。本季度,全市净吸纳量录得34,668平方米,为近三个季度以来的最高值。


预计下半年6个新项目入市,非核心商圈占84.1%

展望2019年下半年,杭州甲级写字楼市场预计将有6个新增项目入市,累计为市场带来约37.7万平方米的体量。其中,非核心商圈的体量占比为84.1%,这将进一步兑现该区域的赋能价值。而核心商圈也将迎来一批新项目和改造项目的交付,以实现供应侧的改善。


未来三年,杭州整体经济情况预计将继续平稳运行,租金表现将依然保持基本稳定的走势。租赁需求有望维持在积极面,市场将继续受益于TMT类、金融类和专业服务类行业的租赁扩张需求。而全市空置率预计将受到新增供给的影响,上升4-7个百分点。

二季度杭州零售市场概况

两座优质零售市场开门迎客

6月16日,印力集团在杭州打造的第三座标杆性商业综合体——金沙印象城开业。6月28日,由杭州新天地集团打造的,杭州新天地活力PARK迎来盛大开街。今年第二季度,杭州这两座优质零售市场迎来开门迎客,共计新添体量约19.5万平方米。至此,全市优质零售物业的总体存量攀升至361万平方米。


二季度全市优质零售市场出租率环比持平

第二季度,全市优质零售物业的首层平均租金录得人民币768.4元/平方米/月;出租率环比基本持平,录得91.8%;而净吸纳量录得172396平方米。其中,体育、新零售、儿童等业态保持强劲的租赁需求。主要新店开幕有,下沙首家4000平方米的迪卡侬进驻金沙印象城;唯品会于运河上街开设杭州首家线下门店;森活木趣成功牵手西溪印象城,探索宝贝经济。


下半年预计迎来13座购物中心正式开业

下半年,杭州优质零售市场将持续发力,预计将迎来13座购物中心的正式开业,商业体量约118.3万平方米。其中,非核心商圈的体量占比高达87.3%,主要代表优质项目有,西溪天街、紫荆天街、未来科技城万达广场等。

从土地市场来看,今年5月,嘉里集团长线“投资”杭州,以总价68.14亿元竞得文晖“城市之星”综合体地块,这也意味着杭州或将迎来嘉里城。而从开发商角度而言,嘉里、华润、恒隆、龙湖等知名企业纷纷抢滩并深耕杭州,足以证明他们对于杭州零售市场未来发展前景的高度认可。

与此同时,随着杭州多条地铁的规划建设,也将迎来一个更高层级以轨道交通为开发导向的TOD时代,零售市场的发展机遇也不言而喻。

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