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律师到郑州市房管局调取房产信息的注意事项

  2019/10/17 9:30:00 来源:

律师到郑州市房管局调取房产信息的注意事项

概 要

受人之托,忠人之事,调查取证权是保障律师执业权利,履行代理职责的一项重要制度,对维护当事人合法权利具有重要意义。

一、调取房产信息的目的

1、为了方便法院联系到被告。法院处理民事纠纷中,需要将相关诉讼事项通知到被告,如果不能直接送达的,往往要通过邮寄送达,但随着人口的流动,当事人并不一定就在户籍登记地址居住,很可能在其他地方买房居住,这就需要律师查询其名下房产,以便法院将相关文书邮寄至经常居住地址。

2、为了便于胜诉后的执行。如果以金钱给付为诉请的纠纷,如果胜诉后负有履行债务义务的一方无钱清偿债务,就需要我们拍卖其财产用于偿债,为了避免其在诉讼过程中转移房产逃避债务,就需要进行诉前或者诉讼保全,那么就需要律师对其名下房产信息进行调取,以便法院进行保全。

二、郑州市房管局全称和地址

郑州市房管局,全称是“郑州市住房保障和房地产管理局”,地址:河南省郑州市金水区商务外环路28号。


三、律师调取房产信息所需材料?

1、凭律师调查令调取所需房产信息:律师调查令、律师事务所介绍信和律师证;

2、凭律师事务所介绍信调取房产信息:立案凭证、律师事务所介绍信、委托代理合同、律师证。

四、律师调取房产信息的流程及注意事项

无论通过哪种方式调取,上述材料均应是原件。工作人员会将上述材料扫描进系统,保存律师调查令原件和律师事务所介绍信原件,其他材料会还给律师。

在出具房产信息查询结果前,工作人员会将载有房产信息的查询申请打印出来让律师签名、写日期,在系统中登记律师的联系方式,并用连接了电脑的摄像头采集律师的头像。

要注意的是,如果是郑东新区的房屋信息,郑州市房管局是无法出具查询结果的,需要到郑州市房管局郑东新区直属分局查询。如果被查询人在郑东新区有房产,工作人员会告诉你,虽然不能出具查询单,但是查询申请上会载明该房产的坐落,我们可以先拿笔一下,这是为了避免到郑东新区房管局时我们说不清房屋的明确坐落导致查询受阻。

目前,在郑州市房管局(CBD)只能查询房产的基本信息,并不能查询其抵押、查封情况,如需这些信息还要到不动产登记中心进行进一步查询。

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