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透视|楼盘频频流摇房价止涨 杭州自住购房者机会来了?

  2019/8/20 9:19:00 来源:

立秋刚过,随即出伏。还没有好好感受这个夏天的热浪,杭州的天气已经准备好迎接初秋的小凉爽了。天气如此,杭州楼市的热度亦如是。

据统计,杭州7月推盘并公布登记结果共计50次,不到6月份总次数的一半,其中流摇次数16次占比32%。

转眼8月过半,继推盘量持续走低之后,8月杭州推盘中签率进一步升高,流摇楼盘也日趋增多。

从下表中可以看出,7月31-8月13日合计推盘次数26次。其中,流摇14次,占比过半,高达53.85%,中签率低于10%的仅4次。

杭州8月楼盘摇号中签率一览(7月31日-8月13日)


频频“流摇”几成常态,这背后是楼市的异常还是火热之后的理性?听听本期丁晓红老师怎么看。


Q1

近期的杭州房地产市场频繁出现流摇的现象,这是正常的吗?

丁晓红:

从今年7月份中央经济工作会议定调——“不把房地产做为短期刺激经济的手段”之后,银根连连收紧,这不仅体现在开发商银贷收紧,同样也体现在业主买房时首套、二套房利率上升。据最新消息,首套房利率已上调至8%-10%,二套上调至15%。

这使得目前市场渐趋冷静,同时也导致摇号楼盘的报名人数不足预售楼盘数量的现象,这种“所谓的流摇”其实是很正常的现象。

Q2

这样的现象对市场而言是怎样的启示?

丁晓红:

首先,我们要清醒地认识到,中央经济会议的定调是提醒大家,无论是开发商还是投资者,在投资房地产时都要再三冷静思考。

第二,今年下半年受到银根收紧和土地双限政策的影响,开发商已经对房价的上升不抱有幻想,限售和限购以及价格的锁定是没有放松的空间的。

所以下半年的放量楼盘比较多,一次性清盘销售的现象也越来越多。当下一次性清盘推出的量不再是100多套,而是整盘300多套、甚至400多套一起推出。巨大的房源量会让市场一下子难以消化,出现梗塞。所以流摇也是一种必然趋势。

Q3

购房者应该做哪些准备呢?

丁晓红:

流摇指的是不用摇号的楼盘越来越多,那么大家下半年仔细挑选自住楼盘的机会也变多了。

从目前开发商处得到的反馈,楼盘摇号预登记中不符合预售条件的购房者越来越多,不像之前——想要买心仪的楼盘的自住型购房者被挤出门槛,而许多投资客却摇到或买到好的房源。

而在下半年进场的楼盘,尤其是那些土地拿地价格高,但在限价以及银根紧缩的压力下仍然会推向市场的一些楼盘中,仔细挑选是能够挑到处在市中心又拥有好品质、好品牌以及周边环境尚佳的楼盘的。

本期楼盘推荐

本周推荐楼盘是中海云宸。


这个楼盘的推荐理由是:

第一、位于滨江区绝佳位置(时代大道和滨康路的交汇处),离地铁5号线很近;

第二、中海云宸的产品是四开间朝南139方大户型:纯粹、南北通透、空间开阔,这不仅在滨江是稀缺的,在全杭州市都很少有这样的户型结构设计;

第三、楼盘周边是阿里和网易的人才交汇中心,今后的居住氛围以及楼盘价格有一定的保障。

最后,虽然市场出现了不少流摇的现象,但像这个楼盘,它一次性推出391套房源已经足以抵得上去年全年杭州市推出130方以上房源的数量,流摇也不足为奇。

好的房子要经得起时间的考验!

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