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杭州写字楼整体空置率17.5% 租金环比下跌

  2019/7/19 13:44:00 来源:

今年二季度,杭州优质办公楼新增供应降至2016年三季度以来最低值。2019年上半年仅两个优质办公楼项目竣工入市,分别为武林商务区的延中大楼和钱江新城商务区的世包国际中心,新增供应共计7万平方米,较去年同期减少近14万平方米的体量。截至2019年第二季度,杭州优质办公楼市场整体空置率为17.5%,环比上升0.9个百分点。


  存量去化速度放缓,租金小幅下调。在目前租户趋于谨慎的市况及2018年下半年交付项目所带来的存量去化压力下,加上部分业主以多重优惠策略吸引新租户,二季度全市优质办公楼租金环比下跌1.2%,至人民币4.0元每平方米每天。


  据仲量联行分析,2019年杭州甲级办公楼全年新增供应量同比下降9%。随着中央商务区新增项目日渐稀缺,吸引总部型企业入驻的空间不足。杭州在此背景下明确“杭州金融城”的建设计划,未来5年将引进10家以上的总部型金融科技公司。仲量联行杭州商业地产部总监尤培荣表示:“鉴于政策的支持以及金融企业对办公空间的潜在需求,我们预计甲级办公楼市场租赁需求将逐步转好。价格竞争仅是业主短期内策略调整,租金有望在年底趋于稳定。”

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