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杭州53个楼盘拿地后捂了超一年 下半年疯狂出货!

  2019/7/17 9:27:00 来源:

楼市半年报的数据显示,上半年杭州新房供小于求,总共入市39287套,而成交为46806套。杭州无房可卖了吗?

但事实上,近几年来杭州土地成交总额屡创新高,供应量按道理远不止这些。显性供应量紧张的背后,核心因素是开发商一度对限价放开的期待和博弈,大大拉长了从拿地到开盘的周期。

记者统计发现,2017年到2018年上半年期间,杭州市区出让的133宗涉宅用地中,除了规定需要现房销售的19宗地块外,目前还有34宗土地尚未入市,而这些地块全部都是拿地到现在已经超过一年时间的。其中,时间间隔最长的已达28个月。

而在“限房价、限地价”的政策落地后,开发商对限价放开不再抱有幻想,下半年楼市预计将会迎来一波供应大潮。

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拿地超过1年的项目还有53个未入市

时间间隔最长的达28个月

数据显示,2016年杭州市区出让的涉宅用地中,仅剩大江东板块个别项目尚未入市,其它的大部分都已经是售罄或尾盘状态。

2017年杭州市区出让的涉宅用地中,目前大部分处于在售状态,但是依然有29宗涉宅用地还一次盘都没开过。其中,有19宗土地是在出让时就已经规定需要现房销售的。截止目前,现房销售的20个项目中只有远洋路劲上河宸章领出预售证。







除此之外,还有10个项目还迟迟没有动静,拿地到现在时间间隔最长的已经28个月。并且,这10个项目尽管有些已经公布了案名,但市场上几乎都没传出要开盘的风声,还有个别项目售楼部已经建好却一直没有开放过。

去年上半年,主城区、余杭、萧山总共出让了49宗涉宅用地,目前已经开过盘的只有25宗土地,堪堪超过一半。事实上,每个月预计开盘的新盘中,我们常常能看到这剩下的24个项目的身影,但直到现在它们依然还没有领出第一张预售证。

而去年下半年出让的涉宅用地则基本上都还没有入市。







限价放开成泡影

开发商将加快入市速度

在这份尚未入市地块的名单上,我们可以看到有不少项目的案名早已公布,并且已经是名声在外的红盘、热盘,按照它们拿地的时间来看,也理当早已具备预售条件。为何,这些楼盘却迟迟没有入市呢?

要知道,强调高周转的房地产行业,多拖一个月开盘就意味着房企又将支付一大笔高昂的财务成本。就在几年前,杭州各个楼盘从拿地到开盘一般都在8个月左右,动作特别快的甚至可以做到5个月就开盘。



造成楼盘捂盘、短期供应不足这一现象,最核心的原因还是限价。此前,开发商对于限价的态度一直是,期待其松动或放开的那一天,因此许多原本早就可以开盘的楼盘,陷入了漫长的博弈与僵持当中。

拿到的价格达不到预期就不开盘继续等待,一度成为楼市常态。去年下半年,在限价完全没有松动迹象的情况下,一些楼盘索性直接取消了原本年底开盘的计划,一直拖到今年才有所动静。

如今,随着“限房价、限地价”政策正式落地,以及有关部门屡屡喊话限价不会松动,限价放开正式成为泡影。这也让名单上的不少楼盘陷入尴尬的局面,财务成本付出了,价格却依然上不去,还面临着和许多拿地时间较多的项目同时入市、直接竞争的问题。

因此,今年下半年,杭州楼市将引来一波供应的高潮。

首先是需要现房销售的项目,在政策的限制下,他们拿地到现在基本都已经过去了2年左右的时间,必然是能开盘就迅速选择入市。

而拿地时间超过1年以上的其它涉宅项目,在价格上涨无望的情况下,也势必会加速去化。再加上去年下半年出让,如今还没有动静的21个新项目,今年下半年将会是新盘入市的高峰期

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