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“双限”启动,多板块天花板固定,强二线城市房地产市场要凉?

  2019/7/11 9:13:00 来源:

2019年上半年,有些城市因为变相放松调控导致房价暴涨,后来被警示,使得越来越多的城市意识到,这次房地产调控,绝不是像过去简简单单的三年调控周期那么简单,在高层的强压下,很多地方都意识到必须遵守这样一个游戏规则,就是稳定房价,保证房地产市场基本健康。在这种背景下,杭州出台“双限”(限地价、限房价)规定,可以说是值得所有城市学习的。


一、维持房价稳定必须下功夫

1、二线城市房地产市场有利可图

过去两年,一线城市房价已经高到天花板,大多数三四线城市也经历了一波房价暴涨,而二线城市才是如今房地产商的主战场。无论是从媒体报道还是开发商的拿地情况来看,进入2019年之后,很多二线城市的土拍市场都比较火热,相比于2018年10月份之后的流拍现象,2019年基本上这样的情况越来越少,甚至有些城市,比如杭州、成都、长沙等都出现了土拍熔断的情况。


2、稳房价的前提就是稳定土地价格,有些时候土地的价格往往能够决定房价

早在2019年初的时候,住建部就提出了“稳地价、稳房价、稳预期“这样的调控目标,可以看出来,住建部也很明白土地价格对于房价的影响是至关重要的。只是说因为土地财政的存在,很多地方不愿意将限制土地价格。但是对于一些产业和经济相对较好的二线城市来说,是拥有减少对土地财政依赖度的这种可能性呢。而且越来越多的研究证明,对土地财政的过度依赖,并不是健康的一种经济发展模式。这也是很多谋求有更进一步发展的城市,想要尽快摆脱对土地财政依赖的重要原因。


二、我国房地产市场本身就不是纯粹的市场,需要因地制定规则

1、限地价、限房价就是规则之一,能玩就玩

可以说,杭州这样的城市限地价限房价,其目的主要还是为了维持房价基本稳定。虽然说对价格进行了限定,但是我相信有关有关部门在制定相关的价格的时候一定给开发商留足了充分的一个利润空间。在这样的情况下,房地产商只有两种选择,要么做,要么不做。


2、限地价、限房价,也是对于如今的房产商也是一种逼迫

过去很长时间,包括现在,很多开发商往往在拿地之后很久才开始进行房地产开发,短则两三年,长则5年以上。可以说很多房产商(尤其是本地的中小房企),他们拿地的目的根本就不是为了房产开发,他们的目的其实就是为了炒地皮。生活中有很多这样的例子,当你拿到房产证的那一刻,很多购房者才知道,原来你的土地使用年限只有不到60年。有不少的开发商因为一块地皮起死回生,这是对市场经济最大的一种污蔑。


综上所述,对于杭州启动“双限”来固定地价和房价的行为,小文是赞成的,起码对于购房者来说,不用担心房价暴涨引起的恐慌心理,这对于维持房地产市场基本稳定也是大有裨益的。

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