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企鹅前线|一季度杭州甲级写字楼库存空置率双双上涨 租金下跌

  2019/7/8 14:34:00 来源:

4月15日消息(德拉)2019年第一季度,杭州市甲级写字楼总存量为299.1万平方米,平均空置率上涨,市场对办公空间的需求显示出缓和的迹象。展望下季度,杭州甲级写字楼市场将迎来新一轮的交付高峰,竞争加剧,租户议价能力提升。

库存空置率双双上涨,租金下跌

根据戴德梁行数据显示,第一季度,杭州甲级写字楼市场的总存量攀升到299.1万平方米。新增库存量为君豪杭州中心,该项目位于钱江新城,其体量为79,800平方米。


受新项目入市影响,一季度全市甲级写字楼的空置率环比上升3.5个百分点,为15.3%。从数据分布来看,传统商圈武林、黄龙、庆春、钱江新城空置率相对稳定,新兴区域中钱江世纪城、蒋村空置率较低,但滨江其他区域空置率较高,达到35.3%。


本季度,市场对办公空间的需求显示出缓和、租赁需求减弱的迹象,全市净吸纳量下降到-65,177平方米,自2016年四季度以来首次降至负值。市场表现为业主议价空间缩小。本季度,杭州甲级写字楼整体租金下跌4个百分点,租金为人民币142.8元/平方米/月。从区域来看,传统商圈租金较高,武林和黄龙租金均超过170元/平方米/月,新兴商圈中,钱江世纪城租金为83.1元/平方米/月。

写字楼市场迎来交付高峰,租金面临下行压力

从未来预期来看,2019年,杭州甲级写字楼市场将迎来新一轮的交付高峰,预计将有77万平方米的新增供应计划入市。其中,非核心商圈的体量占比为54%,而核心商圈的体量占比为46%。如中粮大悦城QA座、中央车站广场、杭州国际办公中心、武林壹号写字楼等都将于今年交付。这些充足的优质写字楼供应和随之而来的市场竞争,将为租户提供更多的租赁机会,同时也将提升其议价能力。


根据戴德梁行预测,未来3至5年,随着新增供应的陆续入市,杭州甲级写字楼市场的空置率将出现4-7个百分点的上涨幅度;而平均租金将面临下行压力。分区域而言,商务氛围成熟的核心商圈,其租金预计将会保持平稳,而在非核心商圈,业主可能会采取以价换量,或是提高佣金比例的租赁策略,来实现快速去化。

此外,联合办公行业将进入深度整合期。像今年将交付的延中大楼就是联合办公的案例,该楼为杭州老的市政府综合办公楼,年初引进了办公社区品牌We work,改造成联合办公的社区型办公大楼,这也将开创杭州写字楼打造的新模式。

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