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杭州现房销售楼盘终于要开卖!房源上万套,买了就能办证!

  2019/6/20 13:02:00 来源:

从今年6月起,杭州有批特殊的房源将陆续上市。

这批房源都是2017年出让的地块,由于一段特殊时期的土拍新政,2017年杭州共出让过20宗需现房销售的涉宅地块。

一晃已过去两年左右时间,20个楼盘中已有近半将于年内入市,其中最快的将于本月底开盘,且不少楼盘均价在2万元/㎡以内。

这对刚需购房者而言或许是个好消息。近日,钱报记者对部分楼盘进行了实地探访。


1

20宗涉宅地要求现房销售

部分楼盘将一次性推所有房源

这20宗现房销售楼盘,皆是2017年的产物。当时杭州楼市过度火爆,为督促房企理性拿地,2017年3月24日,杭州市发布土地出让新规:当溢价率触顶(50%)时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售,即“现房销售”。

不过,这一规则并未持续太久。一方面是因为现房销售也未能阻挡房企的拿地冲动,另一方面,由于现房销售推迟了这些房源的入市时间,导致短期内供应不足,反而容易造成房价波动。于是从2017年8月14日开始,“现房销售”政策退出。

但在这4个多月时间里,杭州总共诞生了20个须现房销售的涉宅项目,遍布主城、萧山、余杭,住宅房源超万套。如今这些楼盘大多接近结顶,有8个楼盘或可赶在年底前陆续入市。

这些现房销售的条件是什么?根据土拍时规定,开发商销售前必须取得不动产登记证。钱报记者从相关部门了解到,这一不动产登记证指的是土地不动产大证。如果是预售商品房,开发商先是销售房子,而后通过综合验收办理大证,等房子交付后再办理个人不动产证。现房销售的房子,则必须是先通过综合验收取得土地不动产大证,然后对外销售。这就意味着,购房者买下现房后就可以办不动产证。

“只要交清了房款,或者房贷放下来了,购房者就能马上去办理不动产证。”部分楼盘的置业顾问向钱报记者证实。

此外,钱报记者了解到,现房销售楼盘开盘时也必须摇号。不过,与普通楼盘不同的是,有的楼盘将一次性申领所有房源的预售证,打算一次性清盘。对此,房管部门表示,依据开发企业申请,符合预售条件的发放预售许可证,预售许可的最低规模不得小于幢,已申领预售许可证的房源必须一次性对外公开销售。也就是说,只要开发商申请一次领出全部预售证,就可以一次性销售所有房源,这将大大增加市场上的房源供应。

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首个现房销售项目月底入市

毛坯均价不到2万元/㎡

位于崇贤的远洋路劲上河宸章,将是20个现房销售楼盘中,最早入市的一个。

若论拿地时间,远洋路劲上河宸章算是20个楼盘中最晚的一个。2017年8月10日,路劲以12999元/㎡的楼面价,拿下崇贤地块。后来,该项目由路劲与远洋合作开发。

远洋路劲·上河宸章案场

钱报记者从项目现场看到,外立面已经完工。早在4月份,售楼处就已对外开放。“如果不出意外,上河宸章将于本月底开盘,其中高层房源均价预计在2万元以内。”置业顾问告诉记者说。

据了解,上河宸章共计636套房源,包括362套高层和274套叠墅,均为毛坯交付。其中高层户型为88、89、118㎡,若均价不到2万元,总价200万元左右,是名符其实的刚需盘。

远洋路劲·上河宸章已现房

与上河宸章毗邻的锦昌年华,是一个房龄10年左右的商品房小区,目前二手房成交价21000元/㎡左右。若上河宸章高层房源均价2万元以内,相比二手房仍有一定的价格优势。“开盘的时候,所有高层房源会一次性推出。”置业顾问说。

同样地处崇贤的绿都项目,与上河宸章同一天拿地,楼面价也是12999元/㎡,但须自持2%。与上河宸章不同的是,绿都崇贤项目精装交付,也许是这个原因,其工程进度要慢一些。目前已经结顶,但是案名尚未公布,售楼处也还没有开放。据悉,该项目预计2019年底开盘。

绿都崇贤项目,也几乎现房

记者了解到,绿都崇贤项目规划有1368户,其中60-90㎡户型684套,90-140㎡户型684套。至于售价,可参考周边路劲远洋江南院子和京杭府等新盘,精装高层备案均价分别为19200元/㎡和20200元/㎡。这样的价格,对刚需购房者而言显然有较大的吸引力。

3

市场上的刚需房源

将增加不少

除了崇贤的这两个楼盘之外,预计今年入市的现房销售项目还有不少,大多数都是刚需盘。

例如位于大江东板块的杭房·悦东方,所在的钱塘新区近来炙手可热,也一直是刚需上车门槛最低的板块之一。最近一次摇号的龙湖江与城,298套精装高层房源均价17800元/㎡,登记人数12576组,综合中签率仅2.4%。

杭房·悦东方的拿地时间为2017年6月,地块总价10亿元,楼面价5161元/㎡、自持比例27%。目前,杭房·悦东方售楼处已经开放,项目规划了11幢高层、24幢排屋、4幢洋房,预计将于7月首开。至于购房者关注的价格,可以参考龙湖·江与城,差距不会太大。

还有位于下沙大学城北的金地都会钱塘。该项目由两宗地块组成,其中西区拿地时间为2017年8月14日,是杭州主城区取消“现房销售”政策后的首场土拍,楼面价13369元/㎡,自持23%。西区共有169套高层房源,均为89㎡户型,均价23014元/㎡(装修标准2600元/㎡),上月已经售罄。

东区拿地时间为2017年6月5日,楼面价8439元/㎡,自持41%,须现房销售。从现场来看,目前外立面已完工,自持的商业部分也早已启动招商。记者从案场销售处了解到,开盘时间预计最快今年8月份。至于价格,虽然东区楼面价表面上看比西区要低很多,但是考虑到现房销售的资金成本以及41%的自持比例,实际楼面价也并不低,毛坯房源均价预计2万元/㎡左右。

此外,预计今年开盘的还有位于临平新城的中建·锦绣越府。这是中建进入杭州的首个项目,2017年6月拿地,楼面价14700元/㎡,自持比例5%。该项目规划了26幢排屋、4幢洋房、5幢高层,目前高层已全部结顶,售楼处也已对外开放。

“下个月样板房就会开放,预计10月、11月首开。我们是现房销售,买了之后就可以直接办理不动产证。”售楼处置业顾问说。

中建·锦绣越府周边生活配套虽有欠缺,但是交通优势明显,紧邻地铁3号线星桥路站,无论是前往杭州市区还是临平城区都较为便捷。参考目前天都城的二手房价,预计中建·锦绣越府高层房源首开均价1.8万元/㎡左右,洋房均价2.1万元/㎡左右,排屋均价3.5万元/㎡左右。

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