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限价不放开,杭州有楼盘居然降价上千元/㎡!市场究竟是好是坏?

  2019/5/20 13:59:00 来源:

4月19日,中央政治局再提房地产:房住不炒,落实政府主体责任。

事实上,在行情上涨与调控不松交替出现的当下,观望情绪又会出现。而限价不放开,则会逼开发商加速推出房源。

离奇之处在于,在最近领出的预售证中,我们发现有楼盘不但没有涨价,甚至每平方米还降了1000多。

市场究竟是好还是不好,是普遍卖得好还是有好有坏,网签数据最能说明问题。

以下,是我们更新过的去化率榜单,从去年12月到1月推出的楼盘,经过3个月甚至更长的去化时间,到底卖得如何,看看这些靠谱的数字,销售也没有理由忽悠你。

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主城区整体去化率在60%以上

公寓类产品受欢迎

除了钱塘新区的部分楼盘外,主城区大部分楼盘价格都在3万元/平方米以上。去年11月开盘的楼盘,去化率整体为88.2%;12月推盘的去化率为64%;1月开盘的去化率为96.1%。

经过三个多月的签约,除个别低密产品,大部分楼盘去化数据可以判别它的整体销售情况。

总体来说,主城区的盘卖得都还不错,一个是因为改善盘多,每次推量少,整体去化速度比较平均。

城东新城颇具代表性,像天悦江湾和公园1872这两个项目,去年11月和12月是集中开盘期,整体去化都在96%以上;首开东城金茂府和龙湖金地商置·都会风华的去化率也都在90%以上。

这其中,我们发现,面积相对适中,户型在90-120平方米最受欢迎,因为总价相对可控;另外,像龙湖、滨江、融创等品牌开发商的产品相对好卖,一个是产品的确成熟过硬,另一个,后期的溢价效应也强于一般小开发商。

建议手头资金有限的购房者,可选择三房户型的精装修房,城东新城、三墩、桃源等板块皆可考虑。

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