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新消息,发改委对房地产调控再发声,购房者要注意了

  2019/5/14 11:00:00 来源:

近日,发改委在新闻发布会上对房地产的调控再次发声:针对大城市落户限制的放宽,这并不等于要放松房地产调控,相反,房地产的调控会不断加强。不管户籍制度怎么改,都会坚持“房住不炒”定位,从而保持房地产市场平稳健康发展。城市既要满足刚性和改善型住房需求,又要坚决避免投机者借机钻空子。进一步落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,防止房价大起大落,保证房价的持续稳定。


针对发改委的这次发声,房地产的走向就更加明朗了,可以具体分析一下。

一、大城市落户限制的放宽,未来房地产会向两极分化

落户限制的放宽直接意味着以后将会有大量的人口从小城市流向大城市落户,然后就是买房。随后大城市的房产需求就会大大增加,相对的,小城市的房产需求会逐渐减少,这自然会导致两极分化。而开发商已经针对这个趋势变化了开发战略,就是把开发的力度从小城市逐渐转向了大城市,拿地面积上也是,在大城市的拿地面积在增加,在小城市的拿地面积在减少。所以说未来房地产很有可能会出现两极分化,也就是大城市愈发火热,小城市愈发冷淡。


二、“房住不炒”被反复重申,炒房现象将被进一步抑制

“房住不炒”这一底线其实早就被提出来了,政府在两会期间提出“房子是用来住的,不是用来炒的”之后,各方面针对炒房现象的政策就如春雨般袭来。起初、限售、限购、限价等政策在全国范围内不断扩散,炒房者面临的压力就已经不小了,毕竟房子大批量买来的两三年甚至是五年卖不出去不说,还要给出不少的持有成本。而前段时间又出台了“认房又认贷”的二套房新政,进一步限制贷款炒房者的资金来源,也就是说大多数炒房者还想贷款买多套房已经很难了,再加上限售政策,好不容易贷款买来了又卖不出去,意义就不大了。


三、“一城一策”会在全国范围内逐渐蔓延开来

“一城一策”对于现在的房地产现状来说是再合适不过了,毕竟每个城市的经济情况和房产的需求量不同,这样的话就比原来的“一刀切”的调控政策好,把调控的具体措施交给地方政府,这样更加有利于房地产市场的发展。只不过现在的“一城一策”还没有完全落实,这次的发声无非是要促进这个政策在全国范围内的落实。


四、房价将会持续稳定

房价的走向现在是比较明显的,追求稳定是政府一次又一次重申的要求。而现在政府对房地产的调控可以说是愈发严格了,就拿近段时间出台的有关房地产调控的政策来说,今年的频率是非常频繁的。上面说的政府放宽大城市的落户限制就是一个证明,其主要目的是降低购房门槛,然后促使地方政府加强对房地产市场的管控。

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