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杭州楼市“银四月”成色几何?数据表明:还不错!

  2019/5/8 9:22:00 来源:

“银四月”正式收官,同“金三月”一样,上个月杭州楼市表现不凡,无论是土地市场、新房市场,还是二手房市场,楼市传统的成交旺季如期而至。

商品房成交量同比基本持平

住宅均价环比下降1.6%

4月份,杭州商品房成交表现较为亮眼,“银四月”成色十足。

据合创地产机构数据,4月份杭州商品房成交11525套,环比增加15.6%,其中住宅成交8601套,交出了比“金三月”更出色的成绩单。去年同期,杭州商品房成交11481套,两相比较,今年4月商品房成交量微增0.4%。

价格上,4月杭州商品房成交均价26246元/㎡,其中住宅成交均价25718元/㎡,环比下降1.6%,同比去年上涨34.3%。

4月份商品房成交量最多的城区为临安区,共成交2566套;余杭区紧随其后,共成交2559套。在板块月度住宅成交量排名中,临安区再次发力,青山湖科技城和临安老城区分别位列板块第一、第二。其中,青山湖科技城单个板块的住宅成交量达1140套,成交均价16872元/㎡;临安老城区成交883套,成交均价17155元/㎡;余杭星桥板块位列第三,成交513套,成交均价17081元/㎡。

从板块排名可以看出,均价较低的房源在市场上的需求仍然强劲,这一点同样可以在住宅成交结构中可以看出,住宅成交总价主要集中在100万~200万元及200万~300万元这两个区间,其中200万~300万元这一区间的购房比重同比2018年上升3.5%。

单盘成交中,位于临安青山湖科技城板块的宝龙旭辉城和余杭星桥板块的天都城·沁源公寓两个项目表现较为亮眼。其中,宝龙旭辉城为4月杭州商品房成交量最大的楼盘,主要成交的是酒店式公寓,共成交382套;沁源公寓则是杭州的“网红楼盘”,上个月成交379套,由于均价较低,受到市场欢迎,中签率也不断刷新该盘的纪录。

新房市场表现亮眼,二手房市场也有不凡的成绩。据我爱我家数据,4月份杭州二手房(含临安、富阳)共成交8833套,与3月份的8749套基本持平。

商品房新增供应8281套

库存环比下降0.2%

借着4月份“小阳春”的势头,开发商的出货量也比较大。据统计,4月杭州市新增商品房共8281套(领出预售证的房源),其中住宅供应5987套,与3月份基本持平。

上个月商品房供应量最大的城区是临安区和余杭区,分别上市2793套、2179套房源。其中,临安区不仅新房成交量较大,住宅房源供应也不少,供应区域主要集中在青山湖科技城以及临安老城区,新入市的住宅房源分别为1455套、1044套,是上个月仅有的住宅房源供应超千套的两个板块。

新房供应不断,但杭州商品房存量也在小幅下降。据合创地产数据,截至4月30日,杭州商品房库存量还有79666套(显性库存,即领出预售证的房源),总建筑面积1045.5万㎡,环比下降0.2%,其中主城、萧山、富阳商品房存量环比分别下降0.3%、0.3%、0.5%,存量下降的主要原因在于供应量较少的同时,仅有显性库存在不断消化。但是,购房者也需认识到,目前的库存只是领出预售证的显性库存,而近两年成交的住宅地块并未计入其中,未来杭州仍有大量的住宅房源供应。

4月土地市场吸金377.7亿

15宗涉宅地块成功出让

过去的4月份,杭州土地市场出让37宗地块,成交总金额达377.7亿元;其中涉宅地块有15宗(不含人才租赁地块),总建筑面积达145.1万㎡(商住地未剔除商业部分)。

4月份是杭州土地出让首次执行溢价率达30%封顶这一规则,因此上半场出现少数几宗地块溢价率封顶的情况,且位置都比较好,如金地祥符地块、金地三塘地块、滨江望江地块、荣盛青山湖地块。这些优质涉宅地块,出让后大多溢价封顶转自持。

随后,在4月下旬,中共中央政治局召开会议,再次强调“房住不炒”,杭州有关部门权威人士也对外宣示杭州调控楼市的决心。地方和中央先后“喊话”楼市的声音,对房企拿地的热情起到了很好的抑制作用,开发商在接下来的土拍中有所冷静,从拿地结果来看也能很好地印证这一点。

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