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房子写孩子名字好吗 将房子留给子女的方式

  2019/1/29 22:52:00 来源:中国房地产网

购房是一件很不容易的事,很多人都会想着把房子留给孩子,但是一开始就在房产证写孩子名字好吗?父母需要注意哪些利弊呢?如果选择后期才把房子转交给房子,又有哪种方式呢?最常见的方式有三种:继承、赠与和买卖,那么每一种要花多少钱?本文一一为你介绍!

一、房子写孩子名字好吗?

在房产证上直接写孩子的名字,比日后过户给孩子要简单得多。于是很多家庭买的房子直接落成孩子的名字,但这种做法有利有弊,购房前需慎重考虑。

1、好处有哪些?

根据我国新婚姻法。在子女未成年的时候买的房子肯定是属于孩子婚前财产,不需要担心孩子离婚被分走。另外,房子过户需要收取一定的过户费,直接写自己孩子的名字可以省掉这批费用。

2、弊端有哪些?

如果孩子还未成年,那么就无法通过银行贷款购房。父母只能通过支付全款为其购房,而对于手里资金不充裕的年轻父母来说,经济负担较大,全款购房难以承担。另外将房产登记在未成年子女名下,即使该房子是夫妻二人共同购买,但法律上不属于夫妻任何一方的财产。如果夫妻关系破裂,而房产证上有子女的名字,房产归属往往容易引来纠纷。

但是父母也需要注意房产证上如果有未成年子女名字,父母不能随意转让、抵押,父母只有在证明是为了子女的利益时,才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后,父母想变卖、赠与、抵押房产,也只有在儿女委托的情况下,父母才有权处理。

二、把房子留给子女有哪种方式?

虽然父母想把房子给孩子最简单的方式莫过于买房子的时候直接写孩子的名字,但通过上面的内容我们也可以看到房子写孩子名字的种种问题。那么还有什么方式父母可以把房子留个孩子呢?把房子过户给子女,除了继承还有赠与、买卖的方式。这三种不同的方式,分别面临着不同的操作流程以及法律风险且所要缴纳的费用也各不相同。

1、继承要花都少钱?

如果父母选择继承的方式将房子留个子女,需要支付的费用包括评估费+公证费+各种税,你想把房子送给自己的孩子。还是免了增值税和个人所得税 因为父母的住房一般都住满5年以上,且属于近亲属之间的赠与不然费用那得更多了。以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例:3000元评估费(0.1%)+6万元公证费(2%)+各种税(契税9万左右),前前后后算下来基本花费16万元。

2、赠予要花都少钱?

一般来说,子女都是父母资产的法定继承人 相比继承可以免缴3%的契税,这一下子就比直接赠予的方式省了不少钱!同样以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例,赠与免缴3%的契税也就是少交9万块钱。

3、买卖要花都少钱?

按照市场上房屋买卖或二手房交易所需缴纳的费用计算,一套90平米、市值300万的住房,并且是家庭唯一住宅、购买超过5年的情况下,不用缴纳增值税、个人所得税,通过买卖的方式过户给子女,只需花费3万多元,没想到竟然比继承更划算。计算方法:80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%) +200元左右的交易费(各地不等,每平米2~3元左右)。


 

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